Wohnungsmarkt: Bauen und Wohnen sollen wieder bezahlbar werden – Für Baufirmen, Baufrauen und Bauherren

Klara Geywitz hat eine innovative Strategie entwickelt, um den angeschlagenen Wohnungsbausektor anzukurbeln. Ihr Ansatz sieht vor, die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auszuweiten, um die Bauaktivitäten zu beleben. Ein zentraler Aspekt ihres Plans ist die Einführung einer „degressiven AfA“ für neue Wohngebäude im Zeitraum von 2024 bis 2030. Diese Maßnahme ermöglicht höhere anfängliche Abschreibungen, die im Laufe der Zeit abnehmen. Konkret bedeutet dies Abschreibungen von 7 % für die ersten vier Jahre, 5 % für die darauffolgenden vier Jahre und 2 % für die anschließenden 26 Jahre.

Synergieeffekte und Wachstumschancen

Geywitz’s Plan harmoniert mit den erwarteten Maßnahmen von Finanzminister Christian Lindner im Rahmen des Wachstumschancengesetzes. Dieses Gesetz zielt darauf ab, die Wirtschaft jährlich um etwa 6,5 Milliarden Euro zu entlasten. Die Integration der beiden Initiativen verspricht somit Synergieeffekte, die das Wirtschaftswachstum ankurbeln könnten. Dennoch zeigt sich das Finanzministerium vorsichtig und betont die Notwendigkeit intelligenter Angebotsstrategien sowie Anreize für private Investitionen anstelle dauerhafter Subventionen.

Die Maßnahme von Klara Geywitz wird in der Wohnungswirtschaft positiv aufgenommen. Viele sehen darin das Potenzial, die stagnierende Bauindustrie wiederzubeleben. Dennoch gibt es auch Kritiker, darunter die Grüne Partei und die Linkspartei. Sie bemängeln, dass die vorgeschlagenen Steueranreize profitgetriebene Unternehmen übermäßig begünstigen, ohne ausreichend bezahlbare Mieten oder Umweltstandards sicherzustellen.

Bundesfinanzminister Christian Lindner (44, FDP, links) und Bundesbauministerin Klara Geywitz (47, SPD, rechts) setzen sich gemeinsam für eine Reduzierung der Steuerlast beim Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum ein. Die steigenden Kosten im Immobiliensektor sorgen für zunehmende Besorgnis in der Politik. Städte und Gemeinden deutschlandweit reagieren mit erhöhten Hebesätzen der Grundsteuer, was zu einer wachsenden finanziellen Belastung führt. Darüber hinaus werden viele Familien durch hohe Grunderwerbsteuern daran gehindert, den Schritt in die eigenen vier Wände zu wagen.

Details des Lindner-Geywitz-Plans

Lindner beabsichtigt, die Grunderwerbsteuer flexibler zu gestalten, indem er einen Freibetrag einführen will. Darüber will er beim Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum keine Grunderwerbsteuer erheben. Eine Herausforderung besteht darin, dass die Bundesländer dieser Änderung im Bundesrat zustimmen müssen. Die Befürchtung vor Einnahmeverlusten hat bisher zu Ablehnungen geführt. Lindner strebt jedoch an, aus dem Bundeshaushalt Mittel bereitzustellen, um diese potenziellen Einbußen auszugleichen. Zusätzliche Einnahmen sollen durch die Einführung einer erweiterten Besteuerung von sogenannten "Share Deals" bei Immobilienkäufen generiert werden. Diese Deals beziehen sich auf den Erwerb von Anteilen an Gesellschaften, die Immobilien besitzen, anstatt von direktem Grundbesitz. Dieser Ansatz soll es Investoren erschweren, die Grunderwerbsteuer zu umgehen.

⬛ Mehr und ausführlich hier:

• Steuerreduzierung Plan: Wie Lindner und Geywitz das Bauen und Wohnen (wieder) bezahlbar machen wollen – Einfluss auf Wohnungsmarkt und Solarbranche

Alternative Perspektiven und Lösungsansätze

Die Debatte um Klara Geywitz’s Strategie zur Förderung des Wohnungsmarktes zeigt die Vielschichtigkeit der Herausforderungen auf diesem Gebiet. Während die Steueranreize eine vielversprechende Möglichkeit zur Ankurbelung der Bauaktivitäten bieten, bleibt die Balance zwischen wirtschaftlichem Wachstum und sozialer Verantwortung ein zentrales Thema. Es wird entscheidend sein, die verschiedenen Perspektiven zu berücksichtigen und nachhaltige Lösungen zu finden, um eine blühende und ausgewogene Wohnungswirtschaft in Deutschland zu gewährleisten.

Die Kritiker schlagen alternative Maßnahmen vor, um dem Wohnungsmarkt gerecht zu werden. Ein Schwerpunkt liegt auf der Förderung von sozialem Wohnungsbau und der Vereinfachung von Renovierungen bestehender Strukturen. Besonders dringlich ist die Schaffung bezahlbarer Mietwohnungen für einkommensschwache Personen.

Wenn Steuervorteile eingeführt werden, diese vorrangig gemeinnützigen Wohnungsbau mit langfristigen Mietbeschränkungen zugutekommen sollten.

Die aktuelle Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist komplex und herausfordernd. Die Bauministerin Klara Geywitz setzt auf innovative Maßnahmen, um die Wohnungsbauaktivitäten anzukurbeln. Ihr Vorstoß, Steueranreize zu nutzen, um die Immobilienentwicklung zu fördern, hat jedoch gemischte Reaktionen hervorgerufen. Angesichts steigender Kreditzinsen und Materialkosten befindet sich die Branche in einer Krise. Das ehrgeizige Ziel der Regierung von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr wurde deutlich verfehlt, was durch schwindende Baugenehmigungen noch verschärft wird.